【法治宣传一日一说法】租客未经许可封闭阳台需赔偿

【案情】郑先生租刘某的房子居住，入住后对阳台作了封闭处理。最近，郑先生的租约即将到期，刘某以郑先生未经同意封闭阳台为由，扣留了押金，要求郑先生将阳台恢复原状或赔偿恢复费用。请问，刘某的要求合理吗？

【释法】《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或根据租赁物的性质使用后的状态。

根据上述法律规定，郑先生当初封闭阳台时，应当告知出租人，并取得对方的明确同意。那么，在租约到期时，郑先生就无须承担拆除责任。现在郑先生未经同意封闭了阳台，或没有出租人同意郑先生封闭阳台的证据，在租期届满返还房子时，出租人有权要求郑先生恢复原状或赔偿损失。建议郑先生尽量和出租人协商解决这一纠纷。

（来源：《云南法制报》）

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