香格里拉市开具第一张个人出租不动产增值税发票

香格里拉市政府代表、“营改增”督导组、地税职工与第一位办理增值税的纳税人合影，共同见证这一具有历史意义的时刻。

香格里拉网讯 5月1日上午，在香格里拉市地税局办税服务大厅内，熊先生拿到了全面实施“营改增”后香格里拉市开具的第一张个人出租不动产增值税发票。这张发票的开具，标志着我州地税部门代征税款和代开增值税发票工作正式全面推开。

作为一个普通百姓，熊先生是我州第一个受益“营改增”的纳税人，对自己无意间经历了中国税制改革的一个重要历史节点，他感到非常荣幸，也表示了对这次改革的满意。香格里拉市政府代表、“营改增”督导组、税务系统职工见证了这一历史时刻。州地税局负责人称，看似简单的一张票据开出，却标志着全面推开“营改增”这一重大税制改革在我州范围内与全国同步正式实施。

据税务部门相关负责人介绍，自今年“五一”开始，全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人。这4个行业户数众多、业务形态丰富、利益调整复杂，被称为“营改增”中难啃的“硬骨头”

州地税局负责人说，“营改增”是当前最为迫切的一项税制改革，其意义不仅在于其本身，而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远的影响意义。

据了解，“营改增”后，按照财政部、国家税务总局的有关文件规定，二手房交易的税费将降低。首先，二手房交易相关的税收优惠政策实现平移，完全保持一致；其次，二手房交易增值税的征收率虽与营业税税率一致，但由于计算公式不同，需缴纳的增值税税额将少于营业税税额；再次，由于营改增后二手房交易的计税依据总原则是不含增值税，因此，买卖双方办理二手房交易需缴纳的其他有关税费均有不同程度的下降。

实例：增值税的销售是不含税销售额，卖方取得的房款收入需要换算为不含税价，这样计算出来的应缴税额将会小于营业税税额。比如，卖方取得了100万元收入，属于购房不足2年的住房对外销售的，应按照5%的征收率全额缴纳增值税。按原营业税计算方法计算：应纳营业税额=100×5%=5万元；按照增值税计税方法计算：应纳增值税税额=100÷（1+5%）×5%=4.76万元。在售价相同的前提下，按“营改增”政策计算的应纳税额比按营业税计算减少了0.24万元。

据介绍，全面推开“营改增”涉及税制转换和政策调整，较为复杂。为了让纳税人了解“营改增”的具体内容，香格里拉市在办税大厅柜台前设立了微信二维码图标，摆放宣传手册，同时，纳税人也可以登录国家税务总局网站（网址：www.chinatax.gov.vn）或者拨打“12366”纳税服务热线，或者直接到市国、地税机关办税窗口咨询。