昆明楼市升温房价涨幅居全国第五 环比涨2%

记者 江洋/摄

　　6月份，昆明房地产市场的成交量和价格都呈现出了升温态势。根据国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，在全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%的情况下，昆明的房价同比下跌了1.9%。但值得注意的是，上月，昆明的新房价格环比上涨了2%，涨幅居全国第五位。对此，专家认为，同比价格下跌说明市场还未完全企稳，因此，目前应谨慎看待楼市出现的火热局面。

　　新房价格环比上涨2%

　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。而昆明上月的房屋销售价格同比下跌了1.9%，环比上涨了1%。新建住房价格同比下降了2.2%，环比则上涨了2%。90平方米及以下住房价格同比下跌了0.7%，环比上涨了2.3%。

　　另外，也有统计数据显示，2007年上半年，昆明各类商品房共成交37212套，2008年上半年，昆明楼市商品房总成交27530套，到今年1~6月，昆明商品房成交了26508套，出现了递减状态，与去年同期成交相比，成交量下降了1022套。从3年的数据来看，昆明的房屋成交情况也一年不如一年，今年与2007年同期相比更是减少了10704套。

　　对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，虽然从今年3月以来，昆明的房屋成交量出现了递增的情况，但从今年上半年的成交数据来看，还没有去年市场最低迷的时候多，而体现房地产市场回暖最关键的因素就是成交量。因此，他认为4个月的成交环比增加并不能说明昆明的楼市已完全企稳。周大研还提出，尽管房价的环比数据都在上涨，但同比却均出现了下跌，这也提醒我们，在目前的市场状况下，无论是开发商还是购房者都更应谨慎看待市场。

　　二手房环比跌幅全国之首

　　从全国来看，6月份，全国70个大中城市的二手住房销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。就昆明而言，上月昆明的二手房价格同比下降了1.7%，而环比则下降了2%，在环比价格下降的6个城市中，昆明二手房价的降幅居全国第一位。为何在房价一片涨声中，二手房的跌幅却位居全国之首？

　　对此，玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓告诉记者，从他们的统计数据来看，尽管6月份二手房的成交量环比5月下降了15%，但从房价来看，由于市场好转不少房东都纷纷涨价。“我们每个店都出现了已谈好价格但房东又反悔并涨价的情况。”随后，记者又采访了多家二手中介，他们都表示，最近几个月，房价都是以上涨的趋势发展的。“可能是统计的口径不一样所导致的问题。”一位二手中介负责人如是说。

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　　房价回升分流居民消费支出

　　中国银联联合新华社前天发布今年二季度“新华·银联”中国银行卡消费信心指数（BCCI）。数据显示，今年二季度的BCCI为85.58，虽然较今年一季度的86.95呈现小幅震荡，但高于去年第三季度的85.31，表明消费者信心已企稳。但由于二季度以来房价快速回升，一定程度上分流了居民非生活必需品的消费支出；同时，资本市场回暖吸引了消费者闲余资金，受此两方面因素形成的“挤出效应”影响，二季度持卡人消费信心指数环比小幅震荡，但仍处于正常的波动区间。据新民晚报 (来源：春城晚报)