迪庆州公共租赁住房知识问答

问：装修标准有什么规定？

答：公共租赁住房的室内装修应遵循“整体设计、整体装修、一次到位、方便使用”的原则,实行成品住房交房制。成品住房是指在房屋交付使用前,所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成,能满足基本入住要求。

问：房屋管理的规定有什么？  

房屋管理。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借或转租，也不得用于从事经营性活动或改变房屋用途。承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。承租人应当每2年向当地公共租赁住房管理机构申报住房、收入情况，未按规定申报的，视为放弃租赁住房，合同终止。承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得对房屋进行装修。对于房屋内部易损易耗设施及使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任或赔偿责任。公共租赁住房产权单位应当建立专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期后的大修、更新和改造，确保共用部位和设施设备处于良好状态。

换租规定。因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或地点的，应向当地住房城乡建设（住房保障）部门提出申请，由当地住房城乡建设（住房保障）部门按配租管理程序进行换租。

管理模式。公共租赁住房小区可以实行产权所有单位自我管理，也可以聘请专业机构提供物业服务。

问：公共租赁住房退出管理有什么规定？

退出规定。合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。

（一）廉租住房住户的收入水平已超出廉租住房保障范围，但不超出公共租赁住房保障范围的，住房租金改按公共租赁住房标准收取。

（二）收入水平超过公共租赁住房保障范围的住户，应退出公共租赁住房或按市场标准收取租金。

（三）承租人通过购买、受赠、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房的，必须腾退租赁的公共租赁住房。

承租人应在租赁合同期满或终止之日腾退住房，并结清房屋租金、水、电、物业等相关费用。原有住房和设施有损坏、遗失的，承租人应恢复、修理和赔偿。

承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回承租的公共租赁住房，其申请人和共同申请人5年内不得再次申请：

（一）采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；

（二）转租、转借的；

（三）改变公共租赁住房结构或使用性质的；

（四）承租人无正当理由连续空置6个月以上的；

（五）拖欠租金和物业服务费累计6个月以上的；

（六）在公共租赁住房中从事违法活动的；

（七）违反租赁合同约定的。

问：公共租赁住房出售管理有哪些规定？

公共租赁住房的出售应当经州住房城乡建设（住房保障）部门会同监察、发展改革、财政等部门审核。承租人租赁1年期满后，没有拖欠租金的，可以申请购买租住的公共租赁住房。

公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由各级物价部门会同同级住房城乡建设（住房保障）部门、财政等部门研究确定。

购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款的，未付款面积按照规定交纳租金。

购买的公共租赁住房按经济适用住房的政策管理，购买人在5年内不得直接上市交易。

购买人因特殊原因确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

问：如何进行公共租赁住房的监督管理？

各县（区）人民政府要建立健全公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、配租（出售）、退出等管理制度，切实做到配租过程公开透明、结果公平公正。

各县（区）人民政府应当建立住房保障管理信息系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况变化等情况。

各县（区）住房城乡建设（住房保障）部门应当监督管理机构建立公共租赁住房档案，详细记载规划、计划、建设和住房使用、运营，承租人和购房人的申请、审核、轮候、租赁（出售）以及违法违约情况等有关信息。

各级住房城乡建设（住房保障）部门应当定期组织对承租人履行合同情况进行监督检查。

公共租赁住房的规划、建设、租赁、运营和监督管理等工作接受社会监督。有关部门接到对违法违纪行为进行检举和控告的，应当依照各自职责及时核实，妥善处理。

政府投资建设的公共租赁住房租金收入实行收支两条线管理，全部专项用于偿还贷款、日常维护和运营管理。违法违规收取、贪污、挪用公共租赁住房租金收入的，依法予以处理。

对出具虚假证明材料的单位和个人，由各级住房城乡建设（住房保障）部门提请有关部门依法追究相关责任人员的责任。

房地产中介机构违规代理出租、转租公共租赁住房的，由相关部门按照规定予以处理。

国家机关和管理机构工作人员在公共租赁住房建设、租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究责任。

提示：以上知识问答来源于《迪庆州公共租赁住房管理办法（试行）》，具体内容最终由相关主管部门拥有解释权。